民法上は,賃貸借契約又は使用貸借契約にもとづいて他人に貸している住宅用の土地のことです。相続税法上は,借地権など(借地権,地上権,区分地上権,区分地上権に準ずる地役権),宅地の上に存する権利の目的となっている宅地のことをいい,自分が使っている自用地とは異なった評価を受けます。つまり,自分で使っている土地ではなく,他人の権利がついていて自分の権利が制限されているので,自分で使っている土地よりも低く評価されるわけです。具体的な評価は,宅地上に存在する権利の種類ごとに計算方法が決まっています。
遺産相続による不動産の名義変更・書換え(相続登記),預貯金や株式の遺産整理・遺産承継,生前贈与や離婚の財産分与,成年後見制度(任意後見や法定後見)や家族信託(民事信託)を使った認知症対策などなど,以下ような地域の皆さんからたくさんのご相談をいただいています。
奈良県北葛城郡
王寺町,河合町,上牧町,広陵町
奈良県生駒郡
三郷町,斑鳩町,平群町,安堵町
香芝市,大和高田市,生駒市,大和郡山市ほか