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家賃を払わない愛之助さんと熊切あさ美さんのマンションはどうなるのか

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投稿者:中尾 哲也
愛之助熊切のマンションの家賃

奈良県北葛城郡王寺町の司法書士中尾哲也

愛之助さんいい加減にしてください。日本の伝統芸能を何だと思っているのですか!!歌舞伎のことを本当にどう考えているんですか。こんなことでは,1回も歌舞伎を見たことがなく今後もそんなに興味がわかない私でさえ堪忍袋の緒が切れるというものです。本当に頼みますね,歌舞伎のこと(見に行かないけど)。

愛之助さんが世間を騒がせています。言うに及ばず例の件です。熊切さんとの件ですね。

当職がインターネットによって厳正に調査した結果,愛之助さんと熊切さんについて,本日までに以下の事実が判明しています。

  • 愛之助さんと熊切さんはマンションで同棲していた(大人の関係が強く推測される)
  • マンション名義は熊切さんのお父さんだった(なんでやねん)
  • 家賃は28万円(なるほど)
  • 家賃を愛之助さんが払っていた(そういうこともある)
  • 今後は払うのか払わないのかよく分からない(しばらく払ってやって!)

さて本件については事件を受けていないので,ここまでしか調査できていません。
また誠に遺憾ながら,もう長らくお昼のワイドショー(世界最高レベルの諜報機関)をチェックしておらず,情報が遅れていたり,正確ではない可能性があります。
その旨ご理解いただいたうえで以降をお読みください。
なお,新情報がありましたらこっそり教えていただけると幸いです(電話しないでくださいw)。

ではいきます。

まずは記述方針を。当職は司法書士であり,他人の男女関係には首を突っ込まない主義(男女の闇は深い)なので,次の点についてだけ,考えるところを申し述べたいと思います。

  • マンションの契約どないなっとんねん,今後大丈夫なんかいな
  • 代わりに家賃払って贈与税かからんのかい

 愛之助さんと熊切さんのマンションはどうなるか

愛之助さんと熊切あさ美さんの賃貸マンションの契約書

愛之助さんと熊切さんのマンションも,おそらく普通の住宅用のファミリーマンションだと思うので,契約書はだいたいこんな感じのはずです。


賃貸借契約書

貸主と,熊切さんのパパは,本日下記物件について,以下のとおり賃貸借契約を締結した。

第1条 今日下記物件を貸した。
第2条 賃料は28万円(共益費込み)
第3条 1年契約。自動更新。
第4条 賃料は翌月分を,当月末払い,銀行送金で宜しく。
第5条 無断譲渡・転貸したら即刻解除。
第6条 家賃1か月遅れたら即刻解除。
第7条 借主と,届け出た人だけ住んでいいよ。
中略
第○条 わからんことは,お互い穏便に話し合おうね。

記(物件の表示)
都内某所のコジャレマンション
以上

平成○年○月○日
貸主 家貸 増男 ㊞
借主 熊切 父男 ㊞


 

貸主は愛之助さんと熊切あさ美さんが住むことを知っていたのか

どうして賃貸借の名義が熊切さんのお父さんになっているのかよくわかりませんが,きっと大人の事情があるんでしょう。もし貸主が全部分かって貸しているとしたら,それはそれで結構なことです。

問題は知らなかった場合です。

貸主が愛之助さんと熊切あさ美さんが住むことを知らなかったらどうなるか

これは貸主にとっては大問題ですよね。熊切さんのお父さんという社会的地位のある人(なのかどうか知りませんが)に貸したと思ってたら,その娘の芸能人と,歌舞伎役者が愛を巣食っていた。ムムッ!!許さん!!ということになるのが普通です。

そこで契約書の5条を持ち出して,「即刻出てけ!」となるわけです。
いやそもそも,この契約書5条がなくても,民法の賃貸借契約のところに,同じ意味の条文があります。賃貸借契約では,貸主に無断で譲渡・転貸できないのが法律のデフォルトなのです。当たり前ですよね。

しかし!!結論からいうと,今回愛之助さんと熊切あさ美さんが住んでいたことを理由に,貸主から一方的に賃貸借契約を解除して出て行ってもらうことはできないんじゃないかと思います。

なぜかというと,賃貸借契約のような継続的な契約では,単に形式的に法律に違反したり,特約(今回の5条)に違反したからといって,直ちに契約を解除できないという判例になっているんです。判例というのは最高裁判所の裁判例のことです。過去の事件に関する最高裁判所の判断ですね。

どういうことか,ごくごく分かりやすく言います。例えば賃貸住宅の借主が,ちょっと契約違反したからといって解除され,家を追い出されると生活が大変ですよね。普通は貸主より借主のほうが経済的にも弱者です。だから,借主を保護するために,簡単には契約解除できないよ,という理屈が採用されているんです。こういうのを,「背信的行為論」とか,「信頼関係破綻の理論」とかいいます。つまり,借主に,貸主との信頼関係を完全に破綻させるような悪質行為がない限りは,解除までは認めないよということなんです。

今回仮に熊切さんのお父さんが無断であさ美さんなどに転貸していたとしても,あさ美さんらが普通に住んでいる分には,おそらく背信的行為とか,信頼関係を完全に破綻させる行為というふうには評価できないと私は思います(裁判所が決めることですが)。毎晩午前0時に愛之助さんが「よぉおおおおおお」と練習の声を上げて近所に迷惑をかけている場合は違った結論になるかもしれませんけども。

もっとも,契約解除ができないだけで,契約違反には変わりありません。

だから,もしあさ美さんがこのまま何とかして住み続けたいのであれば,お父さんと一緒に貸主に会って,まずは「すみませんでした」と謝罪することです。そのうえで,契約をあさ美さん名義に変えてもらいます。新たな契約になりますので,家賃を上げるとか,条件を変更するとか,そういうことはあるかもしれません。

愛之助さんが家賃を支払ってくれなかったらどうなるか

仮に愛之助さんが家賃を払わず逃亡した場合,貸主としては,契約書6条によって解除して,出て行ってもらいたいと考えるはずです。

しかし!!!これまたやっぱり直ちに出て行ってもらうのは無理です。さっきの理屈が家賃滞納にも適用されるんです。

家賃未納とか,滞納の場合は,最低でも3か月連続未納期間がないと,解除できないと思います。現在の裁判所の考え方はそんな感じです。大家稼業も大変ですね。

またまた思わずなぜか貸主に感情移入してしまいましたw貸主のことはいいんです。問題はあさ美さんです。あさ美さんは今後どうしていったらいいのか。このマンションに住みたいのか,住みたくないのか,そのへんがわからないと何ともアドバイスができないのですが(求められてない)

あさ美さんも,お父さんも,家賃を払わずに住み続けることはできません。あさ美さんがなんとか芸能の仕事を頑張って家賃を払うか,お父さんに払ってもらうかどっちかです。いや,お父さんもうかうかしていられません。あくまで契約はお父さんなのだから,たまった家賃は全部お父さんに支払い義務があります。お父さんはこの点どう考えているのか,私が調査した限り,お父さんの気持ちを誰も聞いてくれていませんwお父さん,,,頑張ってください,,

愛之助さんと熊切さんのマンションの家賃に贈与税はかかるか

マンションが熊切さんのお父さん名義で借りられていたとすると,愛之助さんが支払った家賃に贈与税が課税される可能性があります。

少なくとも私が「税務署の方から来た人」だったとすると,税金を支払っていただきたい気持ちになります。贈与税は,財産をもらったほうにかかります。うーん,熊切さんか,お父さんか,どちらに請求するか悩ましいところです。

家賃は毎月28万円なので,年間336万円ですか。改めて凄い金額。

贈与税の基礎控除額(1年間にここまでなら贈与税がかからない金額)は,110万円。
すると課税価格(税金の対象になる金額)は226万円。
そしてこの金額だと税率は15%で,税額控除(税金の額から引ける金額)が10万円ある。
つまるところ1年分の贈与税額は23万9000円です。

すみません,これも愛之助さんお支払いで宜しいでしょうか,,

最後に謝罪

何も知らないのに愛之助さんのことを悪く言ってしまいすみません。すべて冗談です。今後は海老蔵さんのことも調べておきますのでご容赦ください。

奈良県北葛城郡王寺町の司法書中尾哲也の写真楕円形

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