相続大全集

先祖代々の農地や山林にも相続税が?が農地や山林の財産価値をお教えします

« »

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • follow us in feedly
  • LINEで送る

農地や山林の相続税の財産評価はどうなる

うちは先祖代々の地主でして,農地や山林を所有しています。確か父親も,祖父の相続の際に,長男として農地等を一括して相続して,名義変更の登記も済ましてあるはずです。私としては,維持管理にコストもかかるし,簡単に売るわけにもいかないし,あまり嬉しくはないのですが,,,これって相続税を考えるときに,財産として評価しないといけないんでしょうか?またどうやって財産評価をするんでしょうか?あんまり高く評価されると困ってしまいます,,

はい,確かに現代では,農地や山林を引き継ぐと大変ですね。しかし,農地や山林の所有権等も財産権ですので,一定の基準にしたがってしっかり相続税の財産評価をされます。農地や山林は,以下のとおりに分類して,それぞれ評価していきます。

農地

分類

農地は,相続税の財産評価においては,以下の四つに分類されています。

評価方法

農地の財産評価は次のとおり行います。

純農地と中間農地

倍率方式で評価します。つまり,その土地の固定資産評価額に評価倍率表を掛けて算出します。

固定資産評価額*倍率=純農地・中間農地の財産評価額

市街地農地

宅地批准方式又は倍率方式によって評価します。宅地批准方式とは,その農地が宅地だった場合の価額から,その農地をもし宅地転用する場合にかかる宅地造成費を控除して評価を求める方式です。「その農地が宅地だった場合の価額」は,路線地域内の農地は路線価で,倍率地域内の農地は近傍宅地の固定資産税評価額に宅地の倍率を掛けて求めます。

(宅地とした場合の1㎡あたりの価額-1㎡あたりの宅地造成費)*地積=市街地農地の財産評価額

又は

固定資産評価額*倍率=市街地農地の財産評価額

市街地周辺農地

その農地が市街地農地であった場合の80%(八掛け)で評価します。

市街地農地の財産評価額*80%=市街地周辺農地の財産評価額

山林

分類

一方,山林については,次のとおりに分類されます。分類は三つです。

評価方法

純山林と中間山林

倍率方式で評価します。

固定資産税評価額*倍率=純山林・中間山林の財産評価額

市街地山林

宅地批准方式又は倍率方式で評価します。考え方は市街地農地と同じで,もしその山林が宅地だった場合の価額から宅地造成費を引いて求めます。

(宅地とした場合の1㎡あたりの価額-1㎡あたりの宅地造成費)*地積=市街地山林の財産評価額

又は

固定資産評価額*倍率=市街地山林の財産評価額

参考)
財産評価基本通達による農地の分類について

« »

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • follow us in feedly
  • LINEで送る

関連記事

遺言書を書いてもらったら遺言書をどうやって保管するのか説明します

今度両親に遺言書を書いてもらえることになったんですが,書いてもらった遺言書はどうやって保管しておいたらいいですか?誰が持っておけばいいですか?また気を付けることがあったら教えてください。 遺言書を書いてもらったはいいがそ …続きを読む

遺言書の保管方法

遺言書で財産をもらった人が遺言書(遺贈)を放棄する方法を説明します

日本の相続制度は遺言相続が優先することになっています。つまり被相続人が遺言書で遺した遺志が一番大事で,遺言がない場合にはじめて法定相続の法律の規定によって遺産相続が処理されます。また,遺留分など,遺言書によっても奪うこと …続きを読む

包括遺贈の放棄 特定遺贈の放棄

先が長くない親の財産を改めて調べておくこと(調査すること)の必要性

親の財産目録を作ることのおすすめとその作り方について 以前の記事で,親が元気なうちに,簡単でいいので,親の財産目録を作っておいた方がいいというお話をしました。作り方などもそこでお話したとおりです(以下のとおり)。 親の財 …続きを読む

先の長くない親の財産を調査する

両親の住宅は財産の少ないほうの名義に変更!メリットと方法について説明します

両親,つまり父母がいて,子供がいるケースで,父親が住宅地に価値のある居住用不動産を所有しているケースを想定してみます。もう一つ仮定を置きましょう。母親は長年専業主婦で,財産が父親名義に偏っている場合です。 こういう場合は …続きを読む

父母や夫婦の住宅は財産の少ない方に生前贈与登記する

親の住宅地はいくら?相続税では宅地の値段がどう評価されるか説明します

最近テレビやインターネットで相続税のことをやっているので,私も両親が亡くなったときの相続税について気になってきました。両親の財産はといえば,住宅地の自宅(土地と建物)と,銀行の預貯金,証券口座に投資信託が少しあると聞いて …続きを読む

住宅地の相続税評価,価格